企業自由港
一、項目背景
企業自由港是由青島保稅港區和諸城市政府共同發起的政府合作項目。是青建地產集團積極拓展業務范圍、試水產業地產、由地產開發商轉型區域運營商的一次勇敢嘗試。也是青島保稅港區積極響應聚焦“藍黃經濟”和實踐“青濰一體化”產業承載要求，創新發展，先行先試，實現功能政策異地輻射的成果。隨著青島西海岸新區上升為國家級新區，大青島格局逐步形成，企業自由港將成為大青島發展板塊的重要一極。
二、項目概況
企業自由港總占地面積6平方公里，項目一期規劃占地面積約1380畝，規劃建設三大板塊，包括保稅物流中心、企業自由港•工社以及中儲棉現代物流項目。
2013年4月15日，企業自由港獲得山東省重點項目批復。
2014年10月13日，企業自由港諸城功能區保稅物流中心獲得海關總署、財政部、稅務總局和國家外匯局的聯合批復，批準建設面積750畝。預計2016年正式開放運營。
2015年3月31日，企業自由港•工社一期竣工交付。
三、板塊介紹
第一個板塊是企業自由港•保稅物流中心項目，規劃面積750畝，計劃總投資5.4億元人民幣，其主要功能包括口岸、保稅倉儲、出口退稅、國際配送、國際采購及保稅物流增值服務等。
諸城功能區保稅物流中心已獲得海關總署、財政部、國家稅務總局、國家外匯管理局聯合發文批準設立，是全國第33家獲批的保稅物流中心，山東省內除青島、日照、淄博之后的第五家獲批通過的保稅物流中心項目。目前保稅物流中心一期內海關國檢通關聯檢中心、卡口、監管倉庫、圍網等設施已于11月底完工，已正式申請國家相關部委驗收，預計2016年初正式啟動運營。保稅物流中心的投入運營，將成為濰坊乃至濟南關區的進出口物流分撥中心，對當地外向型經濟產生重要推動作用。
第二個板塊是企業自由港•工社項目，它是我們傾力打造的新型工業社區項目。項目總占地300余畝，建筑面積約23萬㎡，其中一期110畝，建筑面積約8萬㎡，主要面向輕工機械、食品加工、紡織服裝類企業。二期約200畝，建筑面積15萬㎡。園區產品包括獨棟框架廠房、獨棟鋼架廠房、聯排廠房等業態，同時配套建設綜合服務中心、員工公寓、餐廳、商務中心等服務平臺，建成后將吸引上百家企業進駐，為入駐企業打造包括金融、人力資源、商務代理等全方位綜合軟環境，形成以中小微企業生產加工為主的集生產、商務、生活為一體的新型工業社區，該項目將真正實現開發一片工業社區，集聚一片特色產業的優勢。
第三個板塊是中儲棉現代物流項目。由中國儲備棉管理總公司直接投資,中儲棉是國資委直接管理的中央直屬企業。項目總投資約3億元人民幣，占地約210畝，總建筑面積約8萬平方米，集裝箱堆場1.2萬平方米，倉容約10萬噸。由中央直屬棉花儲備庫、進口保稅棉花倉儲物流和國內棉花倉儲物流三部分組成。項目建成后將依托與青島保稅港區的功能聯動作用，形成保稅棉花物流及生產環節的整合完善，并將對周邊的紡織服裝及關聯產業產生重要推動作用。
四、項目優勢
（一）區位優勢
諸城市地處山東半島城市群的東南部，承接東西，貫通南北，區位優勢十分突出。東臨濱海名城青島，南靠新興港口城市日照，西接商貿之都臨沂，是山東半島重要的交通樞紐。諸城功能區毗鄰港口，距離青島董家口港60公里，距離青島港70公里，距離日照港75公里，距離流亭機場106公里，距離濰坊機場75公里。
（二）交通優勢
膠新鐵路和青蘭高速公路貫穿諸城全境，市內6條國省道四通八達。功能區緊鄰206國道，距青蘭高速（G22）1.5公里，周邊還有多條企業鐵路專用線，無論是公路運輸還是鐵路運輸都極為便利。乘車一小時可達青島、日照、董家口三大港口和青島、濰坊兩大機場。
（三）經濟基礎優勢
2014年諸城市實現地區生產總值642.7億元，增長11.4%。實現財政總收入79億元，增長13.4%，其中公共財政預算收入57.1億元，增長13.3%。完成固定資產投資402.4億元，增長19.4%。規模以上工業企業實現主營業務收入2181.8億元，增長14.1%。實現社會消費品零售總額183.8億元，增長16.6%。縣域經濟基本競爭力升至全國百強縣（市）第32位。
2014年諸城市完成進出口總額18億美元，增長10%，其中出口15.22億美元，進口2.78億美元。出口額前三位的商品為：服裝及衣著附件類，出口6.08億美元；家具及其零件，出口1.41億美元；橡膠輪胎，出口7356.9萬美元。進口額前三位的商品為：糧食，進口5253.3萬美元；塑料，進口2149.9萬美元；凍品，進口1101.7萬美元。
（四）產業基礎優勢
近幾年，諸城市通過深入實施“工業強市”戰略，培育了汽車、食品、紡織服裝、裝備制造四大支柱產業，電子信息、醫藥化工、家具木器、新型建材、綠色包裝五個潛力產業初具規模，培育做大了福田汽車、諸城外貿、得利斯、桑莎、新郎希努爾、龍光、義和等一批骨干企業，擁有國家級品牌44件，省級品牌101件，擁有品牌層次和數量均居山東省縣級市之首，構筑起了主導產業支撐、龍頭企業帶動、中小企業協作、區域特色明顯、品牌優勢突出的城鄉一體化工業經濟結構。
（五）服務優勢
園區從工商注冊環節開始就為入駐企業提供全程免費跟蹤服務，還將為入區企業規劃建設職工公寓、高管公寓和專家公寓，滿足企業各類人員的實際需要，為企業的發展解除后顧之憂，功能區為入駐企業打造投融資金融平臺，提供融資服務，解決企業融資難題。
（六）政策優勢
在國家逐步取消土地出讓金返還、稅收返還等扶持政策的背景下，諸城市成立了園區重點工程和產業鼓勵發展基金，入駐企業將享受到青島保稅港區諸城功能區管委和諸城市政府的雙重扶持政策。
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